租赁合同超过20年部分无效，有过错的当事人需赔偿。合同无效情形包括欺诈、串通、掩盖非法目的、损害公共利益、违法规定。租地合同到期可续租或解除，返还土地需符合约定状态。租地协议应包括双方姓名、住所、权利义务、土地信息、租金等。土地租赁合同最长20年，续订期限也不得超过20年。
法律分析
租赁合同50年,公证处公证了超过20年的部分无效。租赁合同最多20年，即使是公证，超过部分也是无效的。给当事人造成的损失，有过错的当事人是需要赔偿的。
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行规的强制性规定。
租地合同到期承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订租地合同；双方均表示解除租赁关系的租地合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还土地，返还的土地应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
租地协议书的写法：
1、需要载明出租房与承租方的姓名或者名称和住所；
2、载明土地租赁过程中的权利、义务事宜；
3、载明土地的具体位置、土地证编号等；
4、载明租赁期限；
5、载明租金及支付期限等当事人约定的内容。
土地租赁合同最长期限是二十年，当事人每次签订土地租赁合同所约定租赁期限不得超过二十年，租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同所约定租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。
拓展延伸
租地合同的时效性：50年前签订的合同是否仍然具有法律效力？
根据法律规定，租地合同的时效性是一个重要的问题。对于50年前签订的租地合同是否仍然具有法律效力，需要根据具体情况进行判断。一般来说，租地合同在没有违约或解除的情况下，具有持续有效的性质。然而，法律可能存在一些特定的规定和，如土地法规定的土地使用年限等。因此，对于50年前签订的租地合同，需要综合考虑相关法律法规、当事人的行为以及地方等因素。如果合同中没有规定特定的终止条件，且没有受到法律上的，那么该租地合同仍然可能具有法律效力。然而，具体情况可能存在差异，建议当事人咨询专业律师以获取具体的法律意见和建议。
结语
根据法律规定，租地合同的时效性是一个重要的问题。对于50年前签订的租地合同是否仍然具有法律效力，需要根据具体情况进行判断。一般来说，租地合同在没有违约或解除的情况下，具有持续有效的性质。然而，法律可能存在一些特定的规定和，如土地法规定的土地使用年限等。因此，对于50年前签订的租地合同，需要综合考虑相关法律法规、当事人的行为以及地方等因素。如果合同中没有规定特定的终止条件，且没有受到法律上的，那么该租地合同仍然可能具有法律效力。然而，具体情况可能存在差异，建议当事人咨询专业律师以获取具体的法律意见和建议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
